Hakan Kaplan 
Türkiye’de emlak satışlarında devrim niteliğinde bir düzenleme hayata geçiriliyor. 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren gayrimenkul alım-satım işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi uygulanmaya başlanacak. Bu sistem, ödemelerin blokeli hesaplarda tutulmasını ve tapu devri sırasında satış bedelinin satıcıya aktarılmasını sağlayacak. Hakan Kaplan’ın belirttiğine göre, daha önce araç satışlarında başarıyla uygulanan bu sistem, artık konut, arsa ve iş yeri alım satımında da geçerli olacak.
Başlangıçta 1 Mayıs 2026 olarak planlanan bu yeni uygulama, Ticaret Bakanlığı’nın teknik altyapısını tamamlamak için yaptığı çalışmalar nedeniyle iki ay ertelendi. Güvenli Ödeme Sistemi, alıcıların ve satıcıların haklarını korumaya yönelik daha güvenilir bir ödeme altyapısı sunmayı hedefliyor.
Yeni sistem devreye girdiğinde, gayrimenkul satışlarında tüm ödeme süreçleri dijital platformlar üzerinden gerçekleştirilecek. İşlemler, noter aşamasında yürütülürken, bankaların mobil uygulamaları aracılığıyla Güvenli Ödeme Sistemi aktif olacak. Alıcının göndereceği ödeme tutarı, satış işlemi tamamlanana kadar bankalar tarafından oluşturulan güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu devri gerçekleştiği anda ise ödeme, satıcının hesabına aktarılacak. Eğer satış işlemi iptal edilirse, bloke edilen tutar alıcıya herhangi bir kesinti olmadan geri iade edilecek.
Bu yeni düzenleme, araç satışlarında olumlu sonuçlar veren sistemin gayrimenkul sektörüne adapte edilmesiyle, yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık riskini azaltmayı amaçlıyor. Ayrıca geçmişte sıkça rastlanan elden ödeme uygulamalarının da büyük ölçüde sona ermesi bekleniyor. Böylece kayıt dışı işlemlerin ve vergi kayıplarının önüne geçilerek daha şeffaf bir piyasa yapısı oluşturulması hedefleniyor. Bu yeni sistem, hem alıcılar hem de satıcılar için yasal bir güvence sağlıyor.
Uygulamanın genel çerçevesi ortaya konulmuş olmasına rağmen, bazı teknik detayların henüz kesinleşmediği belirtiliyor. Araç satışlarında sistem plaka bilgileri üzerinden işlem görürken, gayrimenkul alım-satımında hangi referans bilgilerinin kullanılacağı netleşmedi. Ayrıca, ödemenin nakit dışı yöntemlerle yapılması durumunda tapu sürecinin nasıl işleyeceği de belirsizliğini koruyor. Bu konularla ilgili net bilgiler, Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanacak olan detaylı yönetmelikte gün yüzüne çıkması bekleniyor.
